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聊聊2009年《政府工作报告》与房地产相关的事儿

发布: 2009-3-08 22:09 | 作者: webmaster | 来源: 本站原创 | 查看: 98次

   “两会”正在召开,政府工作报告还在继续,关于和房地产相关的事儿也从我们国家总理温家宝的宣读中有了一个方向。

国家没有忘记我们,但依然在关心着房地产。不信,你瞧瞧:

 

“初步测算,今年全面实施增值税转型,落实已出台的中小企业、房地产和证券交易相关税收优惠以及出口退税等方面政策,加上取消和停征100项行政事业性收费,可减轻企业和居民负担约5000亿元。”

    想法:在今年,我们需要知道的是房地产的哪些税可以退?哪些税需要取消?哪些税必需取消?哪些部门来执行?这需要一个什么样的流程?希望这一天早点来临。盼望中,期待中!

 

“今年中央政府投资总额9080亿元,主要用于保障性住房、教育、卫生、文化等民生工程建设,节能环保和生态建设,技术改造与科技创新,铁路、高速公路、农田水利等重点基础设施建设和地震灾后恢复重建。政府投资必须用在应对危机最关键的地方,用在经济社会发展的薄弱环节,绝不能用于一般加工工业。”

   想法:今年中央政府投资总额9080亿元有了一个“出口”的方向,和商品房的开发企业没有多大的关系,主要用于保障性住房。作为商品房的开发商,还得自己想辙。钱要用在刀刃上,这谁还有话可说呢?

 

“促进房地产市场稳定健康发展。采取更加积极有效的政策措施,稳定市场信心和预期,稳定房地产投资,推动房地产业平稳有序发展。”

想法:稳定是发展的前提,房地产也需要稳定这是今年的关键。决定采取积极有效的措施,前提是必须要积极,要有效,才能让“三稳定”——市场稳定、投资稳定、信心稳定得到保证。我们期待会出现什么样的政策来解决这“三稳定”呢?今年看来会有希望。

 

“加快落实和完善促进保障性住房建设的政策措施,争取用三年时间,解决750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题。”

想法:750万加上240万,等于990万户。三年解决,每年也是330万户,如果每户按80平方米计算,这个数字也不得了,看来还是有很多开发商有活干了。这些开发可能不会产生暴利,但也是作为开发商的大好机会,就看谁能把握住了。

 

“中央财政将加大对廉租房建设和棚户区改造的投资支持力度,适当提高中西部地区补助标准;今年拟安排430亿元,用于补助低保住房困难家庭的实物廉租房建设。选择一些有条件的地区进行试点,把部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房建设。积极发展公共租赁住房。落实好支持居民购买自住性和改善性住房的信贷、税收和其他政策。对符合条件的第二套普通自住房购买者,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策;对住房转让环节营业税,按不同年限实行有区别的税收减免政策。”

   想法:这几条,作为普通购房者而言,要好好看看,得好好琢磨琢磨。看看哪些是适合自己的,哪些是对自己有利的。有了补助,我们就期待怎么补助?补助给谁?那些人能享受到补助?用于补助低保住房困难家庭,这个标准是什么?什么家庭才算是真正的低保住房困难家庭?选择一些有条件的地区进行试点,把部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房建设。谁能动用住房公积金?

 

“促进普通商品住房消费和供给,加大对中小套型、中低价位普通商品房建设的信贷支持。加快发展二手房市场和住房租赁市场。鼓励引导各地因地制宜稳定和发展房地产市场,加强住房市场分类管理。”

    想法:让大部分人有房可居依然是国家的希望。看来,今年房地产的发展方向还是中小套型、中低价位普通商品房。说明中国目前没房的普通人还是很多,关注普通住宅的开发,也许是开发企业的一条发展路子。

 

“继续整顿房地产市场秩序,规范交易行为。帮助进城农民工解决住房困难问题。扩大农村危房改造试点范围。深化城镇住房制度改革,满足居民多层次住房需求,努力实现居者有其屋的目标。”

    想法:中国房地产大规模发展已经10年有余,依然存在市场秩序以及交易行为的不妥。提出帮助进城农民工解决住房困难问题成为《报告》中的一项内容,可喜可贺。办法是如何解决的问题?

 

“加快推进地震灾区恢复重建。抓紧全面实施灾后恢复重建总体规划,中央财政今年再安排1300亿元灾后重建资金。加快灾区城乡居民住房恢复重建,实行维修加固与新建相结合。基本完成因灾倒塌和严重损毁农房重建任务,保证受灾群众在今年底前住进新房。”

想法:1300亿元灾后重建资金,这对房地产开发企业来说是不是今年的希望所在?2009年房地产开发的市场在哪里?西部!从东转头向西,就会看到希望。

 

“加快地震灾区学校恢复建设,确保今年底95%以上的学生都能在永久性校舍中学习。”

想法:加快地震灾区学校恢复建设,这也和房地产开发有关,也属于房地产开发商的希望之一。但我们还是希望地震灾区学校恢复建设能抗震8级以上,不要再出现“豆腐渣”工程。人的生命只有一次,命大于天。作为开发商来说,如果你开发的房子,你的孩子坐在里面上课,你也没有后顾之忧,作为父母,谁也不会有忧了。学校建设或者开发,质量大于利润,生命重于一切,这个应该属于开发和建设的基础吧?

 

“推进金融体制改革。深化国有金融机构改革。稳步发展多种所有制中小金融企业和新型农村金融机构。积极引导民间融资健康发展。”

想法:民间融资不会再成为新闻或者遮遮掩掩了,就是看如何积极引导的问题。房地产融资难、贷款难成为很多开发商的心病。如果能真正的把民间资本进行有效融资,有一些保护投资者权利和权益的法律条款,那就更好了!让民间资本投资多样化,每项投资都有相关的法律保障,就是有大风险,也会有大市场。

 

写完这些想法,温家宝总理的《政府工作报告》还在继续中。看见窗外如此灿烂的阳光,如此蔚蓝的天空,2009年,中国房地产一路走好!我期待!


TAG: 房地产 政府工作报告

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