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李晓林:央行限制商业用房政策不妥应予修改

发布: 2009-3-08 21:54 | 作者: webmaster | 来源: 本站原创 | 查看: 79次


政协委员、北京林达集团董事长李晓林

  全国政协委员,民建中央委员,林达集团董事长李晓林提案建议,调整个人商业用房贷款限制性政策。李晓林认为,在新的经济环境大背景下,中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知(银发[2003]121号)(以下简称121号文件)相关规定,对于个人商业用房的贷款限制是不符合时代要求的,建议修改。  

  以下是焦点网独家拿到的李晓林委员提案(李晓林简介:著名地产人,林达集团董事长,全国政协委员、中华思源工程扶贫基金会副理事长兼秘书长。林达旗下目前在北京四方区有地标性综合体项目“海渔广场”运作中,近期将推向市场):

  关于调整个人商业用房贷款限制性政策的建议

  中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知(银发[2003]121号)(以下简称121号文件)第五条对“强化个人商业用房贷款管理”做了如下规定;借款人申请个人商业用房的抵借比不得超过60%,贷款期限最长不得超过10年,所购商业用房为竣工验收的房屋。对借款人以“商住两用房”名义申请银行借款的,商业银行一律按照个人商业用房贷款管理规定执行。根据当前我国宏观经济大环境及党中央国务院近期的经济工作部署及关于房地产业的政策取向,对央行的上述政策规定进行适度调整,不但是必要的,也是适时的。

  商业用房是房地产市场中的重要组成部分,它和住宅共同有机协调布局才能构建成一个城市、一个区域的宜居宜业环境,不可偏废。如果认为对住宅贷款给予宽松规范是体现了注重民生,而对商业用房尤其是个人商业用房加以从严限制,实际上是忽视了民生中更为重要的一个方面,就是人民需要创业、从业、就业,而个人商业用房对扩大就业,满足市民日常生活需求的作用是显而易见的。另外要纠正房地产业的不正常骤冷,仅仅寄希望于住宅市场回暖是很狭隘的。在某种意义上看,个人商业用房的交易活跃在稳定房地产市场方面的作用更是不可轻视,而且应该加大预期。鉴于此,我们建议对121号文件第五条进行调改,对个人购置商业用房申请贷款的抵借比及贷款期限给予适度放宽,如分别为70%和20年,放款条件由现行的“所购商业用房为竣工验收的房屋”调整为与个人住房须达到“主体结构已封顶”相一致;同时,对“商住两用房”的贷款申请调整为按照个人住房的管理规定执行。

  我们认为,在新的经济形势和社会就业、从业需求压力不断增大的环境中,对个人商业用房的市场交易管理应转变思路,从限制为主向有条件地鼓励为主转变。只要依法审批,正常监管,堵塞带有刑事犯罪色彩的套贷骗贷行径,放宽个人商业用房贷款放款条件本身带来的风险是完全可控的。而对于放贷银行而言,适当提前购买方贷款的放款时段,对于开发投资阶段贷款的回收衔接却大为有益;同时更为重要的是对较快盘活各地区商业用房市场的政策扶持效应将会明显释放出来。

  北京林达集团董事长 李晓林

  2009年2月26日

TAG: 商业 晓林 央行 应予 用房

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